SOTTOCATEGORIA: villa indipendente

CODICE: 1444

MODALITA': VENDITA

PROVINCIA: TRIESTE (TS)

LOCALITA': trieste

INDIRIZZO: via ermada

METRATURA: 210 mq

PREZZO: 618.000,00 €

COMPOSIZIONE: zona giorno + 3 o più stanze

RISCALDAMENTO: autonomo

ASCENSORE: no

PIANO: T-1-S1

POSTO AUTO: sì

SPESE MENSILE €: -

CLASSE ENERGETICA: F

INDICE ENERGETICO: 199,88

DESCRIZIONE: Nel cuore residenziale di Opicina, in un'area caratterizzata dal verde e dal silenzio ma al contempo a pochi passi dal centro e dai servizi, proponiamo villa risalente alla metà degli anni '50 e attualmente mantenuta in ottime condizioni, grazie alla ristrutturazione risalente alla fine degli anni '90 e dalla recente sostituzione dei serramenti. La proprietà prende accesso pedonale da un cancelletto e carrabile tramite un cancello motorizzato che permette di parcheggiare diverse autovetture sia sotto il portico che al di fuori di esso, ed è completamente recintata e delimitata, offrendo uno scoperto di circa 300mq parzialmente a porfido e parzialmente a verde, con angolo barbecue e diverse alberature a garantire privacy ed ombreggiamento estivo. L'accesso alla villa avviene tramite al piano terra tramite una pratica bussola di ingresso, che porta direttamente nell'ampia zona giorno con annessa sala da pranzo, caratterizzata da quattro aperture su tre fronti e pertanto molto ariosa e luminosa, dotata di caminetto, all'ampia cucina abitabile, un servizio igienico completo e finestrato con doccia, un piccolo ripostiglio e alla scala che porta al piano superiore, dove si trova la zona notte composta da tre stanze, delle quali una con accesso all'ampia terrazza di 18mq, che garantisce peraltro anche un secondo accesso direttamente dall'esterno, un ulteriore ampio bagno finestrato con vasca ed una lavanderia adiacente, dalla quale è facilmente possibile ricavare un ulteriore servizio finestrato. Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato con accesso indipendente dal portico esterno, composta da una tavernetta di circa 30mq con stufa ed un piccolo servizio igienico finestrato, oltre ad un vano dedicato alla centrale tecnica a metano e all'intercapedine. Tramite una botola a soffitto è invece possibile accedere al sottotetto che separa dalla copertura a falda, mantenuta in ottime condizioni. Per quanto la casa non sia dotata di cappotto termico, la struttura portante a doppio muro con intercapedine garantisce un ottimo comportamento estivo ed invernale, e le condizioni esterne sono tutte molto buone. La casa risulta aggiornata agli anni '90 pertanto richiede un generale rimodernamento delle degli impianti e di alcune finiture (carte da parati, tinteggiature, alcune pavimentazioni), mentre il parquet si trova in ottime condizioni, al pari dei serramenti in pvc recentemente sostituiti e dotati di avvolgibili. Il riscaldamento è con caldaia a metano abbinata a termosifoni, e fornisce anche l'acqua calda sanitaria. Impianto di allarme volumetrico e perimetrale..