SOTTOCATEGORIA: villa a schiera

CODICE: 1430

MODALITA': VENDITA

PROVINCIA: TRIESTE (TS)

LOCALITA': trieste

INDIRIZZO: scala dell'erica

METRATURA: 206 mq

PREZZO: 258.000,00 €

COMPOSIZIONE: zona giorno + 3 o più stanze

RISCALDAMENTO: autonomo

ASCENSORE: no

PIANO: T-1

POSTO AUTO: sì

SPESE MENSILE €: -

CLASSE ENERGETICA: G

INDICE ENERGETICO: 159,47

DESCRIZIONE: Villetta Accostata con Vista Panoramica e circondata dal verde Scopri questa affascinante villetta accostata su un solo lato, situata in un contesto tranquillo e residenziale immerso nel verde, a pochi passi dalla strategica via commerciale. La proprietà vanta un'ottima esposizione a sud, che si presta particolarmente all'installazione di pannelli solari e regala una splendida vista panoramica verso il mare e la città, perfetta per chi ricerca luce e pace, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi ed al centro. Con una superficie complessiva di circa 200 m² distribuiti su due livelli, la villetta offre ampi spazi abitativi. Il piano terra, con accesso da lgiardino, accoglie un generoso ingresso, una cucina abitabile, un soggiorno, un bagno finestrato di ampie dimensioni e due ripostigli accessori. Il primo piano è dedicato alla zona notte con tre camere da letto, uno studio con vista sul tramonto (con eventuali attacchi per ulteriore cucina) e un bagno finestrato completo. Completa la struttura una soffitta accessibile tramite botola, ideale come ripostiglio aggiuntivo. Il piacevole giardino soleggiato di circa 140 m² è arricchito da alberi da frutto, roseti ed un'ampia pergola con viti rampicanti, perfetta per momenti di relax all'aperto e un po' di ombreggiamento extra. È presente anche un piccolo ripostiglio esterno in giardino, ideale per biciclette o come vano impiantistico. È possibile acquistare separatamente un ampio box auto idoneo per due auto e diversi motorini, situato alla base della strada a fondo cieco prima delle scale, ad un prezzo di 75.000 euro, ma caratterizzato da un'accessibilità limitata. Costruita nel 1930, la villetta presenta finiture e impianti risalenti agli anni '70/'80 che richiedono una ristrutturazione radicale. Le facciate e il tetto in laterizio sono stati completamente rifatti nel 2007 e non necessitano di interventi. Il riscaldamento è garantito da un impianto con caldaia a metano e termosifoni del 1995. I serramenti sono in alluminio anodizzato con scuri in legno. L'accesso avviene tramite un sentierino pedonale con diversi gradini (nessun accesso diretto con mezzo privato), mentre la vicinanza a via Commerciale e Via Verniellis garantisce ottimi collegamenti con i mezzi pubblici. Ideale per chi si muove a piedi o in scooter. Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per chi desidera ristrutturare e personalizzare secondo i propri gusti una soluzione che consente numerose camere da letto e ampi spazi. Inoltre, è possibile frazionare la proprietà in due alloggi distinti, creando una piccola unità al piano terra, magari di appoggio o ad uso investimento, ed una più ampia al piano superiore, potendo di sporre di più attacchi per la cucina, con ottime potenzialità per investimento immobiliare. .